Se oversigten her: Tjen en million på at bygge til

Økonomien er så småt begyndt at vågne af de seneste mange års dvale, og som konsekvens er boligpriserne atter begyndt at stige. Men samtidig er der ikke kommet så meget tryk på kedlerne endnu, at det kan mærkes i byggebranchen.

Og det faktum kan man boligejere benytte sig til at sikre sig en fremtidig skattefri boliggevinst.

I mange kommuner er der nemlig i de seneste år åbnet op for større byggeprocenter. Siden 2008 er den maksimale tilladte bebyggelsesprocent sat op fra 25 til 30 % for fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse, fra 35 til 40 % for rækkehuse etc. samt fra 10 til 15 % for sommerhuse. Og den lovændring har efterhånden sat sine fodspor i mange lokalplaner rundt om i landet.

For en almindelig villa på en grund på 700 kvm betyder det, at boligejeren vil kunne udvide det bebyggede areal fra 175 kvadratmetre til 210 kvadratmetre. Altså en udvidelse af boligen på 35 kvm. Der er ingen restriktioner på hvad de nye kvadratmetre bruges til.

Men i forhold til de gamle regler skal man dog være opmærksom på, at udestuer fremover tælles med i bebyggelsesprocenten.

Og mange steder i landet vil det faktisk kunne blive en rigtig god investering at udvide sit boligareal. Uanset om man har brug for de ekstra kvadratmetre eller ej. I alle tilfælde hvis man planlægger at sælge boligen en gang ud i fremtiden.

For mange steder i landet handles boligerne til kvadratmeterpriser der ligger over den kvadratmeterpris, som tilbygninger koster at få opført.

Det gælder ikke mindst nu, hvor byggebranchen stadig ikke er kommet op i omdrejninger. Nybyggeri fås til helt ned til 10.000 kr. kvadratmeteren. Og selv om tilbygninger traditionelt har en lidt højere kvadratmeterpris, er det i dag fuldt ud muligt at få en tilbygning af normal størrelse og kvalitet til en kvadratmeterpris på 15.000 kr. Og da mange villaer, ikke mindst på Sjælland, stadig handles til kvadratmeterpriser, der ligger et pænt stykke herover, vil det altså være penge der er givet godt ud, den dag boligen skal sælges.

I Gentofte Kommune i København er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på villaer ifølge Realkreditrådet eksempelvis godt 31.000 kr.  Hvilket betyder, at en boligejer altså i princippet kan tjene godt 16.000 kr. pr. kvadratmeter tilbygning han får lavet. Førnævnte boligejer der har en grund på 700 kvadratmeter, kan altså se frem til en skattefri gevinst på omkring 575.000 kr. ved at lave en tilbygning på 35 kvadratmetre, og efterfølgende sælge sit hus. En gevinst som tilmed vil være skattefri.

Gevinsten vil langt fra være så stor i alle kommuner. Og i de fleste kommuner vil det faktisk betyde decideret tilsætning at lave en sådan tilbygning. Men ifølge statistikken vil det i 26 kommuner på Sjælland, samt Århus, godt kunne betale sig at udnytte det nye bygningsreglement til at føje nogle ekstra kvadratmetre på grunden.

Og i mange andre kommuner vil der også findes kvarterer hvor kvadratmeterprisen er høj nok til at det vil kunne betale sig at bygge til, selvom den gennemsnitlige kvadratmeterpris for kommunen som helhed ligger under 15.000 kr.  

Men inden man sætter spaden i jorden skal man dog lige være opmærksom på, at det stadig er de enkelte kommuners lokalplaner, der er den øverste myndighed i sager om bebyggelsesprocent.

Så selvom det nye bygningsreglement altså har hævet de tilladte bebyggelsesprocenter med 5, så kan der altså stadig være forhold i de enkelte lokalplaner, der forhindrer de nye boligejere i, at udnytte de nye bestemmelser.

Og endelig skal man også være klar over, at de nye tilbygninger vil føre til en højere ejendomsværdibeskatning. Ganske vist gælder skattestoppet stadigvæk, men i tilfælde af at man øger kvadratmetertallet, vil ejendomsværdiskatten også blive øget tilsvarende. Helt konkret sker det ved en såkaldt omberegning, hvor værdien af tilbygningen omregnes til den værdi som tilbygningen ville have haft ved 2001 vurderingen, med tillæg af 5 %.

Og af den værdi skal der så betales op til 3 % af i ejendomsværdiskat.

Læs flere nyheder fra FinansBureauet her

Tabel: Gevinst/tab ved at bygge til i landets kommuner

 

Kvadretmeterpriser 2. kva 2013

Gevinst pr. kvadratmeter ved tilbygning

Frederiksberg

34405

19405

Gentofte

31387

16387

Lyngby-Taarbæk

26853

11853

Rudersdal

25425

10425

København

24108

9108

Gladsaxe

23055

8055

Dragør

22847

7847

Hørsholm

22522

7522

Furesø

21319

6319

Tårnby

19084

4084

Rødovre

19029

4029

Vallensbæk

18517

3517

Århus

18305

3305

Allerød

18231

3231

Ballerup

18208

3208

Hvidovre

18042

3042

Glostrup

17639

2639

Roskilde

17610

2610

Herlev

17442

2442

Solrød

17320

2320

Fredensborg

17305

2305

Brøndby

16216

1216

Greve

16111

1111

Helsingør

15734

734

Albertslund

15694

694

Høje-Taastrup

15239

239

Hillerød

15165

165

Egedal

14708

-292

Skanderborg

14011

-989

Ishøj

13678

-1322

Køge

13261

-1739

Frederikssund

12902

-2098

Odense

12124

-2876

Aalborg

12007

-2993

Gribskov

11722

-3278

Odder

11698

-3302

Silkeborg

11144

-3856

Lejre

10859

-4141

Vejle

10705

-4295

Kolding

10549

-4451

Favrskov

10481

-4519

Fredericia

10209

-4791

Holbæk

10101

-4899

Esbjerg

10098

-4902

Halsnæs

9952

-5048

Svendborg

9884

-5116

Sorø

9753

-5247

Horsens

9731

-5269

Ringsted

9701

-5299

Syddjurs

9605

-5395

Randers

9384

-5616

Herning

9315

-5685

Nyborg

9274

-5726

Landsdel Fyn

9222

-5778

Frederikshavn

8969

-6031

Kerteminde

8816

-6184

Middelfart

8793

-6207

Holstebro

8735

-6265

Rebild

8583

-6417

Viborg

8356

-6644

Faxe

8187

-6813

Stevns

8085

-6915

Slagelse

8082

-6918

Næstved

7704

-7296

Billund

7650

-7350

Assens

7562

-7438

Hedensted

7553

-7447

Kalundborg

7510

-7490

Sønderborg

7328

-7672

Ikast-Brande

7318

-7682

Mariagerfjord

7194

-7806

Jammerbugt

6964

-8036

Struer

6941

-8059

Skive

6874

-8126

Varde

6805

-8195

Haderslev

6777

-8223

Brønderslev

6756

-8244

Faaborg-Midtfyn

6713

-8287

Hjørring

6652

-8348

Nordfyns

6481

-8519

Vejen

6404

-8596

Aabenraa

6306

-8694

Læsø

6283

-8717

Norddjurs

6205

-8795

Vesthimmerlands

6203

-8797

Ringkøbing-Skjern

6111

-8889

Vordingborg

5939

-9061

Ærø

5810

-9190

Odsherred

5785

-9215

Bornholm

5703

-9297

Thisted

5682

-9318

Langeland

5424

-9576

Guldborgsund

5309

-9691

Tønder

4841

-10159

Morsø

4718

-10282

Lemvig

4681

-10319

Lolland

4035

-10965

Af Claus Forrai, finansbureauet.dk

Kilde: Finansbureauet.dk

Dagens Gossip

Dagens TV