Økonomien er så småt begyndt at vågne af de seneste mange års dvale, og som konsekvens er boligpriserne atter begyndt at stige. Men samtidig er der ikke kommet så meget tryk på kedlerne endnu, at det kan mærkes i byggebranchen.
Og det faktum kan man boligejere benytte sig til at sikre sig en fremtidig skattefri boliggevinst.
I mange kommuner er der nemlig i de seneste år åbnet op for større byggeprocenter. Siden 2008 er den maksimale tilladte bebyggelsesprocent sat op fra 25 til 30 % for fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse, fra 35 til 40 % for rækkehuse etc. samt fra 10 til 15 % for sommerhuse. Og den lovændring har efterhånden sat sine fodspor i mange lokalplaner rundt om i landet.
For en almindelig villa på en grund på 700 kvm betyder det, at boligejeren vil kunne udvide det bebyggede areal fra 175 kvadratmetre til 210 kvadratmetre. Altså en udvidelse af boligen på 35 kvm. Der er ingen restriktioner på hvad de nye kvadratmetre bruges til.
Men i forhold til de gamle regler skal man dog være opmærksom på, at udestuer fremover tælles med i bebyggelsesprocenten.
Og mange steder i landet vil det faktisk kunne blive en rigtig god investering at udvide sit boligareal. Uanset om man har brug for de ekstra kvadratmetre eller ej. I alle tilfælde hvis man planlægger at sælge boligen en gang ud i fremtiden.
For mange steder i landet handles boligerne til kvadratmeterpriser der ligger over den kvadratmeterpris, som tilbygninger koster at få opført.
Det gælder ikke mindst nu, hvor byggebranchen stadig ikke er kommet op i omdrejninger. Nybyggeri fås til helt ned til 10.000 kr. kvadratmeteren. Og selv om tilbygninger traditionelt har en lidt højere kvadratmeterpris, er det i dag fuldt ud muligt at få en tilbygning af normal størrelse og kvalitet til en kvadratmeterpris på 15.000 kr. Og da mange villaer, ikke mindst på Sjælland, stadig handles til kvadratmeterpriser, der ligger et pænt stykke herover, vil det altså være penge der er givet godt ud, den dag boligen skal sælges.
I Gentofte Kommune i København er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på villaer ifølge Realkreditrådet eksempelvis godt 31.000 kr. Hvilket betyder, at en boligejer altså i princippet kan tjene godt 16.000 kr. pr. kvadratmeter tilbygning han får lavet. Førnævnte boligejer der har en grund på 700 kvadratmeter, kan altså se frem til en skattefri gevinst på omkring 575.000 kr. ved at lave en tilbygning på 35 kvadratmetre, og efterfølgende sælge sit hus. En gevinst som tilmed vil være skattefri.
Gevinsten vil langt fra være så stor i alle kommuner. Og i de fleste kommuner vil det faktisk betyde decideret tilsætning at lave en sådan tilbygning. Men ifølge statistikken vil det i 26 kommuner på Sjælland, samt Århus, godt kunne betale sig at udnytte det nye bygningsreglement til at føje nogle ekstra kvadratmetre på grunden.
Og i mange andre kommuner vil der også findes kvarterer hvor kvadratmeterprisen er høj nok til at det vil kunne betale sig at bygge til, selvom den gennemsnitlige kvadratmeterpris for kommunen som helhed ligger under 15.000 kr.
Men inden man sætter spaden i jorden skal man dog lige være opmærksom på, at det stadig er de enkelte kommuners lokalplaner, der er den øverste myndighed i sager om bebyggelsesprocent.
Så selvom det nye bygningsreglement altså har hævet de tilladte bebyggelsesprocenter med 5, så kan der altså stadig være forhold i de enkelte lokalplaner, der forhindrer de nye boligejere i, at udnytte de nye bestemmelser.
Og endelig skal man også være klar over, at de nye tilbygninger vil føre til en højere ejendomsværdibeskatning. Ganske vist gælder skattestoppet stadigvæk, men i tilfælde af at man øger kvadratmetertallet, vil ejendomsværdiskatten også blive øget tilsvarende. Helt konkret sker det ved en såkaldt omberegning, hvor værdien af tilbygningen omregnes til den værdi som tilbygningen ville have haft ved 2001 vurderingen, med tillæg af 5 %.
Og af den værdi skal der så betales op til 3 % af i ejendomsværdiskat.
Læs flere nyheder fra FinansBureauet her
Tabel: Gevinst/tab ved at bygge til i landets kommuner
Kvadretmeterpriser 2. kva 2013
Gevinst pr. kvadratmeter ved tilbygning
Frederiksberg
34405
19405
Gentofte
31387
16387
Lyngby-Taarbæk
26853
11853
Rudersdal
25425
10425
København
24108
9108
Gladsaxe
23055
8055
Dragør
22847
7847
Hørsholm
22522
7522
Furesø
21319
6319
Tårnby
19084
4084
Rødovre
19029
4029
Vallensbæk
18517
3517
Århus
18305
3305
Allerød
18231
3231
Ballerup
18208
3208
Hvidovre
18042
3042
Glostrup
17639
2639
Roskilde
17610
2610
Herlev
17442
2442
Solrød
17320
2320
Fredensborg
17305
2305
Brøndby
16216
1216
Greve
16111
1111
Helsingør
15734
734
Albertslund
15694
694
Høje-Taastrup
15239
239
Hillerød
15165
165
Egedal
14708
-292
Skanderborg
14011
-989
Ishøj
13678
-1322
Køge
13261
-1739
Frederikssund
12902
-2098
Odense
12124
-2876
Aalborg
12007
-2993
Gribskov
11722
-3278
Odder
11698
-3302
Silkeborg
11144
-3856
Lejre
10859
-4141
Vejle
10705
-4295
Kolding
10549
-4451
Favrskov
10481
-4519
Fredericia
10209
-4791
Holbæk
10101
-4899
Esbjerg
10098
-4902
Halsnæs
9952
-5048
Svendborg
9884
-5116
Sorø
9753
-5247
Horsens
9731
-5269
Ringsted
9701
-5299
Syddjurs
9605
-5395
Randers
9384
-5616
Herning
9315
-5685
Nyborg
9274
-5726
Landsdel Fyn
9222
-5778
Frederikshavn
8969
-6031
Kerteminde
8816
-6184
Middelfart
8793
-6207
Holstebro
8735
-6265
Rebild
8583
-6417
Viborg
8356
-6644
Faxe
8187
-6813
Stevns
8085
-6915
Slagelse
8082
-6918
Næstved
7704
-7296
Billund
7650
-7350
Assens
7562
-7438
Hedensted
7553
-7447
Kalundborg
7510
-7490
Sønderborg
7328
-7672
Ikast-Brande
7318
-7682
Mariagerfjord
7194
-7806
Jammerbugt
6964
-8036
Struer
6941
-8059
Skive
6874
-8126
Varde
6805
-8195
Haderslev
6777
-8223
Brønderslev
6756
-8244
Faaborg-Midtfyn
6713
-8287
Hjørring
6652
-8348
Nordfyns
6481
-8519
Vejen
6404
-8596
Aabenraa
6306
-8694
Læsø
6283
-8717
Norddjurs
6205
-8795
Vesthimmerlands
6203
-8797
Ringkøbing-Skjern
6111
-8889
Vordingborg
5939
-9061
Ærø
5810
-9190
Odsherred
5785
-9215
Bornholm
5703
-9297
Thisted
5682
-9318
Langeland
5424
-9576
Guldborgsund
5309
-9691
Tønder
4841
-10159
Morsø
4718
-10282
Lemvig
4681
-10319
Lolland
4035
-10965
Af Claus Forrai, finansbureauet.dk
Kilde: Finansbureauet.dk