Nicolai Haugsted
Flere milliarder sammenlagt står til at være på højkant.
Boligejere har igen været i gang med at justere på deres lån, og denne gang var aktiviteten til at mærke. Ifølge nye tal fra Totalkredit blev der nedkonverteret for omkring 33 milliarder kroner op til den seneste opsigelsesfrist – det højeste niveau siden 2021.
Chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard forklarer, at mange har udnyttet den gunstige kurs på 3,5 procentlånet:
“Der var flere, der slog til i denne omgang end vi ellers har set det seneste år, og det var også flere end op til fristen samme tid sidste år. Det er dog næsten et målfoto vi skal ud i, da vi for et år siden lå på 28 milliarder kroner,” siger han til Ekstra Bladet.
Tendensen peger dog ikke på nogen decideret lånebølge. Ifølge Totalkredit-analytikeren minder aktiviteten mere om et “konverteringsskvulp” end en fest. Til sammenligning blev der i 2019 omlagt lån for hele 185 milliarder kroner.
Flere boligejere har ifølge Totalkredit også brugt lejligheden til at skifte fast rente ud med variabel, blandt andet ved at gå fra 5 procentlån til F5 eller F-kort, hvor renten ligger omkring 2 til 2,5 procent.
Næste mulighed for omlægning kommer ved udgangen af januar, men udsigten til lavere renter er begrænset. Internationale nøgletal fra både USA og Europa tyder på, at kursen på 3,5 procentlånet næppe bliver bedre foreløbigt – og usikkerheden stiger, så længe den amerikanske regerings finanslovsforhandlinger står i stampe.
Pas på vigtig detalje
Malthe-Thagaard minder desuden om, at mange kan blive fanget i en skattefælde, hvis de glemmer at opdatere deres forskudsopgørelse efter omlægningen.
“Du risikerer derfor at få en kedelig skatteregning i 2027, fordi du har fået udbetalt for meget i løn, og det du har betalt for lidt i skat skal du også betale renter af,” advarer han og opfordrer boligejere til at rette oplysningerne, når forskudsopgørelsen for 2026 åbner i november.
