Nicolai Haugsted
Prisen stiger kun, mener ekspert om regeringens forslag.
Regeringen vil gøre det lettere for unge at købe deres første bolig. Blandt forslagene er muligheden for at tage realkreditlån med en løbetid på op til 40 år.
Men ifølge boligøkonom Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter, risikerer ambitionen at bide sig selv i halen.
Han vurderer, at udspillet ganske vist vil lette adgangen for nogle førstegangskøbere – men kun i starten.
“Ja, det er noget, der vil give et positivt bidrag for de unge, men det vil altså ikke være voldsomt,” siger han til B.T. og tilføjer, at den forventede lettelse kun bliver midlertidig.
Priserne vil fortsætte opad
Boligmarkedet, især i hovedstaden, er ifølge Liliegreen så presset, at selv nye lånemuligheder ikke ændrer på den grundlæggende ubalance. København har fået 160.000 flere indbyggere siden 2008, og samtidig er antallet af ejerboliger stort set det samme. Det betyder, at efterspørgslen langt overstiger udbuddet – og det holder priserne oppe.
Han peger på, at befolkningsvækst, højere indkomster og flere singlehusholdninger blot forstærker presset. “Der kommer ikke flere lejligheder af det her indgreb,” siger han, og derfor vil konkurrencen om boligerne i hovedstaden fortsætte.
Til gavn for dem, der allerede ejer
Ifølge Liliegreen vil de nye tiltag paradoksalt nok primært gavne dem, der allerede har købt bolig, fordi stigende boligpriser øger værdien af eksisterende ejendomme. Han forventer, at markedet hurtigt vil tilpasse sig, og at de lavere finansieringsomkostninger blot vil blive opslugt af nye prisstigninger.
“Det vil sætte sig i priserne. De vil gå op. Og efter nogle år vil priserne være steget så meget, at det her alligevel ikke vil være nok for de unge,” siger han.
En opfordring til at se ud over bygrænsen
Selvom han roser hensigten, mener Liliegreen, at regeringen burde fokusere på at øge udbuddet af ejerboliger frem for at lempe finansieringen. Han foreslår, at unge i stedet vender blikket mod forstæder og omegnskommuner, hvor priserne stadig er til at betale.
Han understreger, at det ikke nødvendigvis er en dårlig løsning: at flytte lidt ud kan mindske presset på boligmarkedet i hovedstaden og skabe en mere balanceret udvikling. “Der er jo ikke nogen, der siger, at man skal bo inde midt i København,” lyder det fra boligøkonomen.
