Nicolai Busekist
Advokater advarer om, at der er en lang række af fejl i de nye ejendomsvurderinger.
Tusindvis af danske boligejere risikerer at miste muligheden for at gøre indsigelse mod fejlagtige ejendomsvurderinger – simpelthen fordi de ikke kender det beløb, myndighederne forventer at vurdere deres bolig til.
Det advarer advokat og partner Peter Lorentzen fra Kirk Larsen & Ascanius om ifølge DR.
Vurderingsstyrelsen udsender i øjeblikket de længe ventede endelige 2022-vurderinger for privatejede huse, sommerhuse og lejligheder, men der mangler stadig omkring 800.000 af dem.
Boligejerne modtager en deklaration med faktuelle oplysninger om ejendommen samt sammenligningsdata, men dog uden at få oplyst, hvilken konkret værdi, der forventes at blive fastsat.
Situationen er markant anderledes for ejere af erhvervsejendomme. De kan allerede inden den endelige vurdering se det beløb, Vurderingsstyrelsen forventer at lande på, og dermed vurdere præcist, om der er grundlag for at gøre indsigelse.
“Når hr. og fru Jensen har modtaget en deklaration, så har de fået de faktiske data, og de har kunnet se nogle referencedata. Men de har ikke kunnet se, hvad det var for en værdi, de blev stillet op imod. Derfor kan de jo klage i blinde,” siger Peter Lorentzen.
Den manglende gennemsigtighed kombineres med stramme tidsfrister, der yderligere komplicerer situationen for boligejerne.
Reagerer man inden for de første fire uger efter modtagelse af deklarationen, er kravet, at eventuelle fejl skal kunne flytte vurderingen med mere end fem procent, før Vurderingsstyrelsen overhovedet vil behandle sagen.
Venter man derimod med at klage til den endelige vurdering er klar, skærpes kravene betydeligt.
Her skal fejlene nemlig kunne dokumenteres til at udgøre over 20 procent af vurderingen, og der skal samtidig betales et klagegebyr på 1.300 kroner. Gebyret tilbagebetales dog, hvis klageren får medhold.
Ifølge Peter Lorentzen skaber kombinationen af manglende prisoplysning og de skiftende krav en situation, hvor mange boligejere reelt ikke ved, om det kan betale sig at handle hurtigt.
“Det har måske gjort, at der er mange, der ikke har gjort indsigelse,” siger han.
Problemerne med ejendomsvurderingerne begrænser sig dog ikke til de danske boligejere. Hos Kirk Larsen & Ascanius har advokathuset gennemgået knap 200 erhvervsejendomssager og fundet grundlag for indsigelse i mere end halvdelen.
Vurderingsstyrelsen oplyser til DR, at der allerede er indgivet 167 indsigelser på de første cirka 1.300 erhvervsdeklarationer – svarende til mere end hver ottende sag.
