Mikkel Petersen
Efter flere år med stigende renter er der endelig udsigt til et lille pusterum. Dog er der en vigtig detalje, du bør kende.
Hvis din ejendomsværdiskat eller grundskyld stiger, kan du finansiere stigningen med et indefrysningslån.
Renten for indefrysningslån er i 2026 fastsat til 2,88 % mod 3,54 % i 2025.
Renten nedsættes dog med 25 % før tilskrivning. Det betyder, at renten i 2026 bliver 2,2 % (2,88 % minus 25 %).
Renten kan ikke trækkes fra i skat, så den reelle rente før skat svarer for de fleste til ca. 3,2 %.
”Indefrysningslån giver mulighed for at udskyde betaling af stigende ejendomsværdiskat eller grundskyld. Der er mange faktorer, der afgør, om det er en fordelagtig løsning, som fx livssituation og økonomi. Det vil dog altid kræve en individuel vurdering,” siger Søren Bech, skatteekspert i PwC, og fortsætter:
”Er du fx ny boligejer eller pensionist med et lavt rådighedsbeløb, kan indefrysningslån måske være en god løsning. Har du derimod overskud i økonomien og ønsker at nedbringe din gæld, taler det for at fravælge et indefrysningslån. Med en rente på ca. 3,2 % før skat er omkostningerne på niveau med andre lånemuligheder. Det er dog også vigtigt at huske, at du over tid betaler renter af de renter, der tilskrives lån hos staten.”
Sådan betaler du lånet tilbage
Lånet skal senest betales tilbage, når du sælger din ejendom, men du kan også vælge at indfri det før tid.
Du kan betale lånet tilbage på skat.dk under fanen ”Boligskattelån”, hvor du skal klikke på ”Aktive lån og betaling”.
Vær opmærksom på, at lån optaget før den 1. januar 2024 hører til den kommune, hvor ejendommen er placeret.
Hvis du ønsker at indfri disse lån, skal du kontakte den pågældende kommune. Du kan få et overblik over dine boligskattelån hos kommunen på indefrysning.dk.
