Emil Martesen
Salgspriserne for huse og lejligheder falder igen i oktober måned.
Oktober blev altså endnu en til samlingen.
Nu løftes sløret for, at der er sket endnu et dyk i salgspriserne for både villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder.
Og det sker i samme tempo, som da priserne steg mest under corona.
Dermed er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for huse og lejligheder nu henholdsvis 1,3, og 3,2 procent under sidste års niveau.
Det viser helt nye tal fra Boligsidens markedsindeks.
Det er fire ud af fire mulige måneder, at salgspriserne for de to boligtyper falder.
Nu ser vi konsekvensen af et højt renteniveau, samt stignede inflation og øgede varmeudgifter. Det påpeger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden:
“Ser vi blot et par år tilbage i tiden, var situationen på boligmarkedet noget anderledes end i dag. I efteråret 2020 var efterspørgslen på såvel huse som lejligheder for alvor begyndt at stige, og køberne stod mange steder næsten i kø til at købe bolig. Det skabte grobund for de markant stigende salgspriser, som vi særligt så i foråret 2021”, afslører hun og tilføjer:
“Nu har vi den stik modsatte situation. Som konsekvens af et højt renteniveau samt stigende inflation og øgede varmeudgifter er efterspørgslen på begge boligtyper faldet meget på kort tid. Det fik først udbuddet til at stige, og nu ser vi, at priserne reagerer i nogenlunde samme tempo, som i foråret sidste år – men i nedadgående retning”.
Månedlige prisfald på niveau med 2011
Da salgspriserne steg mest i foråret 2021, steg de mellem 1,5 og 2,0 procent måned for måned. Og det er netop procentuelle fald i samme størrelsesorden, vi nu ser for både huse og lejligheder.
Eksempelvis er salgspriserne for ejerlejligheder faldet mellem 1,8 og 2,0 procent de seneste tre måneder, imens der for huse har været tale om et månedligt fald på 1,3 og 1,6 procent de sidste to måneder.
Retter vi blikket bagud i tiden, skal vi tilbage til 2011 for at finde månedlige fald i salgspriserne i samme størrelsesorden for både ejerlejligheder og huse.
Salgspriserne lavere end på samme tidspunkt sidste år
Den hurtige udvikling betyder, at de gennemsnitlige salgspriser for både huse og lejligheder nu ligger under sidste års niveau. Således er salgspriserne for huse 1,3 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år, imens lejlighedspriserne ligger 3,2 procent lavere.
”Køberne har på kort tid ændret deres handlemønster, og markedet er ved at tilpasse sig den nye situation. Men i hele snakken om prisfald er det samtidig væsentligt at fremhæve, at priserne er steget så meget under corona, at der, trods den nuværende nedadgående tendens, fortsat er et pænt stykke ned til udgangspunktet i tiden inden corona,” siger Birgit Daetz.
