Laurids Gjelstrup
Bankerne afslører hvem der får de laveste renter.
I takt med at konkurrencen om landets mest købestærke boligejere skærpes, har bankerne for alvor fundet en vej ind på et marked, der ellers har været domineret af realkreditinstitutter.
Det sker gennem prioritetslån, hvor fleksibilitet og personlige forhandlinger trækker kunder til, som leder efter en mere skræddersyet finansieringsløsning end den velkendte model med obligationer og faste bidragssatser.
Ifølge en opgørelse fra Pengepriser.dk, der udarbejdes af Finans Danmark, kan de mest solide låntagere presse renten markant ned, ofte helt ned i 2,4-2,6 procent målt som ÅOP.
Det skriver B.T
Disse kunder klarer sig markant bedre
I jagten på en forklaring på, hvad der skal til for at få adgang til de mest attraktive satser, peger Nordea på låntagernes økonomiske profil.
Chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fremhæver, at en lav belåningsgrad omkring 20 procent er afgørende, og at man samtidig står stærkere med fulde bankforretninger samlet ét sted.
Hun tilføjer, at kunder uden kontooplysninger med røde tal klarer sig markant bedre. Som hun formulerer det, “Hvis man kan forhandle sig ned til en rente (ÅOP, red.) på 2,4-2,6 procent, så har man gjort det godt, for så er man længere nede end med et Kort Rente-lån”.
Selv om Kort Rente-lån aktuelt ligger på 2,1-2,2 procent, ændrer bidragssatser billedet, og her kan prioritetslånene snige sig ind som et konkurrencemæssigt alternativ.
Nordea blev da også kåret som bedst i test af Forbrugerrådet Tænk, der analyserede flere lånescenarier for en ejerbolig til tre millioner kroner.
Debatten stopper dog ikke ved renteprocenterne.
Ifølge Morten Bruun Pedersen fra Forbrugerrådet Tænk kan bankernes appetit på stærke kunder få konsekvenser for det velkendte solidariske princip i realkreditsystemet.
Som han advarer, “Nu er der så ved at opstå nogle sprækker i det system, da bankerne gafler de bedste kunder med de her bankboliglån.”
Samtidig melder Danske Bank om stigende efterspørgsel på Danske Bolig Fri, og meget tyder på, at kampen om boligejerne kun vil tage til.
