Laurids Gjelstrup
Er du bekymret for udviklingen i København?
Boligmarkedet i hovedstaden har gennem flere år bevæget sig i et tempo, som kan tage pusten fra de fleste, og for mange vækker de markante prisstigninger minder om en tid, hvor boligboblen for alvor satte sig i danskernes hukommelse.
Men trods hastige stigninger i udbudspriser og rekordhøje beløb på salgsstatistikkerne er der ingen panderynker hos Nationalbankens ledelse.
Det skriver Nationalbanken ifølge DR
Her vurderer man, at køberne i København står stærkt og ikke udgør samme risiko som før finanskrisen.
En ny analyse viser, at boligkøbere i København i gennemsnit lægger 22 procent af boligens værdi som udbetaling, og det svarer til over én million kroner ved et køb på fem millioner. Peter Storgaard, vicedirektør og chef for Finansiel Stabilitet, peger på en tydelig tendens.
“Vi kan se, at udbetalingerne har været stigende over årene, så det er større udbetalinger, der bliver lagt nu, end det var for nogle år tilbage,” siger han.
Nationalbanken vurderer, at køberne typisk har enten betydelig opsparing, gevinster fra salg af en tidligere lejlighed eller økonomisk støtte fra forældre.
Ingen tegn på en truende boble
Forskellen mellem hovedstaden og resten af landet er markant.
Nationalbanken beskriver markedet som delt i to tempi, hvor prisstigningerne vest for Valby Bakke er langt mere afdæmpede.
Alligevel ser man ingen tegn på en truende boble. Ifølge Peter Storgaard er der ingen forventning om, at nuværende stigninger kan fortsætte uendeligt, men heller ingen grund til indgreb.
Han understreger, at både kreditvækst og købernes robusthed ser helt anderledes ud, end man så forud for finanskrisen.
I den politiske debat er der opstået interesse for 40-årige realkreditlån som en mulig løsning for unge med ønsket om at få foden indenfor i markedet.
Men Nationalbankens vurdering er mere nøgtern.
Storgaard siger:
“Forslaget om at lempe boligfinansieringsreglerne er noget, der vil skubbe til efterspørgslen efter boliger og dermed slå ud i højere boligpriser.”
En egentlig forbedring kræver ifølge vicedirektøren, at der bygges flere boliger, hvis flere skal kunne købe uden at presse priserne yderligere op.
