Når vi vælger at flytte til en ny kommune, er vi med til at påvirke boligmarkedet i væsentligt omfang. Ifølge en ny analyse fra Danmarks mest besøgte boligsite, Boligsiden.dk, og dataleverandøren Bisnode Market skaber en høj andel af tilflyttere til en kommune en positiv spiral på boligmarkedet, hvor boligpriserne holdes høje og salgstiden er lav.
- Når der kommer mange nye tilflyttere til en kommune, øges efterspørgslen efter boliger til salg naturligt nok, giver højere boligpriser. Vores analyse viser tydeligt, at det særligt er kommuner i og omkring de største byer - og især i Københavns omegnskommuner - der tiltrækker mange mennesker og dermed holder boligpriserne fast på et højt niveau, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør i Boligsiden.dk.
For hver procent tilflyttere, der kommer til en kommune på en periode over fire år, er kvadratmeterprisen på villaer 1.000 kroner højere.
Hurtigere boligsalg i tilflytterkommunerne
I de kommuner, der har et stort antal tilflyttere, er boligpriserne ikke bare høje. Salgstiden er også lav.
- Det er i høj grad den demografiske udvikling, der favoriserer boligmarkedet i hovedstadsområdet. Analysen viser, at for hver gang, der kommer en procent tilflyttere til en kommune over en periode på fire år, falder salgstiden på villaer og rækkehuse med otte dage. I kommuner med mange fraflyttere ser vi den modsatte tendens, hvor længere salgstider typisk er et tegn på manglende efterspørgsel, hvorefter boligsælgerne begynder at sætte prisen ned for at matche markedet, siger Bo Rasmussen Business Unit Director hos Bisnode Market.
Men også arbejdsløshed påvirker huspriserne. Undersøgelsen fra Boligsiden.dk og Bisnode Market viser en tendens til, at kvadratmeterpriserne er højest i områder, hvor der er en høj andel af folk i arbejde. Tendensen er ikke helt så klar som relationen mellem tilflyttere, huspriser og salgstider.
Top 5: Kommuner med fleste tilflyttere
(Kommune/tilflytterprocent/kvadratmeterpris)
1. Vallensbæk 33 % 20.246 kr.
2. Gentofte 29 % 32.163 kr.
3. Gladsaxe 29 % 22.794 kr.
4. Lyngby-Taarbæk 29 % 27.642 kr.
5. København 29 % 26.040 kr.
Oversigten viser de kommuner, hvor der har været høj andel af tilflyttere i perioden 2009 til 2013. Frederiksberg har i samme periode en tilflytterprocent på 45% og Glostrup på 28%, men da handelsaktiviteten ikke har været tiltrækkelig i perioden oktober til december, viser den gennemsnitlige kvadratmeterpris ikke.
Tilflytterprocenten er målt som antal tilflytter til kommunen i perioden 2009 – 2012 målt i forhold til befolkningstallet pr. 1. januar 2013.
Kvadratmeterprisen er målt som den gennemsnitlige kvadratmeterpris i kommunen for boliger handlet i perioden oktober til december 2013.
Af Boligsiden.dk.
