Nicolai H
Den 1. juli bliver tingene ændret – og det bliver dyrt for mange.
Mange danske boligejere havde nok regnet med at kunne ånde lettet op fra 1. juli. Renten på deres F-kort-lån – den populære type realkreditlån med halvårlig rentetilpasning – står nemlig til at falde markant.
Men bag den gode nyhed gemmer sig en økonomisk overraskelse, der langt fra falder i god jord.
Rentejusteringen betyder ganske vist, at den nominelle rente på F-kort-lån falder fra omtrent 2,8 til 2 procent. Til gengæld tager det såkaldte rentetillæg et spring i den modsatte retning. Det kan koste dyrt, fordi tillægget gælder hele restgælden.
Det skriver Børsen.
Tillægget fordobles for tusinder
Hos Totalkredit er omkring 16.000 boligejere ramt. De har indtil nu betalt et rentetillæg på 0,3 eller 0,4 procent, men fra juli ryger tallet op til cirka 0,6 procent – altså en fordobling i visse tilfælde. Det sker som følge af stigende behov for at lokke investorer til at købe de obligationer, der finansierer lånene.
– Flere har taget lånet, så antallet af obligationer, vi skal sælge, er større nu end tidligere. Det har også givet anledning til lidt højere rentetillæg, for at lokke nok investorer til at købe obligationerne, siger chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard fra Totalkredit til Børsen.
Tillægget lægges oven i den almindelige rente, og derfor vil mange boligejere reelt opleve, at deres samlede rente ikke falder så meget som først antaget – eller i nogle tilfælde stiger.
Investorernes marked
Modsat, hvad mange tror, er det ikke banken, der stiller pengene til rådighed, når man optager et realkreditlån. Pengene kommer fra investorer, som køber obligationer, og renterne går derfor til dem. Rentetillægget er en præmie, der skal gøre obligationerne attraktive – og fastsættes typisk hvert tredje år ud fra markedets stemning og usikkerhed.
Mens renteudviklingen ofte trækker overskrifter, bliver rentetillægget en overraskelse for mange – især fordi det kan ændre sig markant uden varsel. For boligejere med F-kort-lån betyder det nu, at det forventede pusterum risikerer at blive slugt af en ny post på budgettet.